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2510套!5个月单价6万+成交套数已超去年!如何买房?

时间:2021-06-11 04:57  作者:admin  来源:未知   查看:  
内容摘要:,作为超一线城市之一,在全世界也能排的上号。而土地作为不可再生的稀缺资源,内在逻辑已经说明了广州的房价下降几乎是不可能的事。 5月份,广州一手住宅成交均价到达了33541元/㎡,创下广州的新房均价新高(数据来源:克而瑞)。 在一线城市中,广州还算比

  ,作为超一线城市之一,在全世界也能排的上号。而土地作为不可再生的稀缺资源,内在逻辑已经说明了广州的房价下降几乎是不可能的事。

  5月份,广州一手住宅成交均价到达了33541元/㎡,创下广州的新房均价新高(数据来源:克而瑞)。

  在一线城市中,广州还算比较友好,但近一年(2020.5-2021.5)广州房价涨幅已高达27.06%(数据来源:克而瑞)。

  当他们线万+/㎡预算在广州搜寻时,能买的房子早就和市区无缘,剩下的基本上都是远郊区域。

  其一,天河、越秀、荔湾和海珠的平均房价都超过6万/㎡。3万+的单价,连边缘板块都够不着。

  符合3万水平线的板块,黄埔、番禺目前仍有少量供应,但基本告别临市区地段。

  白云由于区域较大,发展不平衡,北部新增版块均价保持在3字头,可供选择较多。

  但随着利好落实、配套成熟等因素,南沙单价在3万/㎡以下的房源越来越少,其房价水平也越来越接近全市均价。

  据克而瑞最新5月数据显示,单价在3万/㎡以下的成交套数达到62%,占据主导地位。

  但由于6万/㎡以上高价房源的网签量攀高至755套,广州的均价还是再次被拉高。

  换而言之,今年前5个月的成交套数记录,已超越过往2018年、2019年、2020年的成交水平。

  麓湖轩,家门口被内环路和东濠涌高架桥包夹,24小时环回立体车声围绕,高音甜,中音准,低音劲。

  嘉兰轩、芳华轩位于老越秀,与周边房子的楼间距不大,稍显压抑,区一级学位在整个越秀区里不太够看。

  天河目前有两个5字头的项目,均位于智慧城板块,分别是天河星作、海景慧源山庄。

  目前,天河星作、海景慧源山庄周边不太成熟,没有地铁直达,商业没发展起来,且周边有旧改项目,产业稀少,目前比较荒芜。

  供货主力广钢新城,尽管居住密度很大,但形成规模,配套正在逐步完善,仍是首选,还有大坦沙、芳村、滘口等区域也是有选择的,4字头、5字头可入。

  南沙明珠湾横沥岛尖的美的江上沄启、湾区金融城有望在6月入市,相比灵山岛尖的大户型,这批房源最小户型为70㎡三房,适合上车。

  回看4月,横沥岛尖第一个发售项目——旭辉曜玥湾,开盘价格区间为2.8-4.5万/㎡。

  刚需胜地增城因在邻居堵上窗口的影响下,近期焕发了第二春,以新塘、中新等几个板块势头不错。

  黄埔的知识城的升龙学府上城,将在本月开放营销中心。目前,知识城货量不多,价格不高,有兴趣可以去实地考察一下。

  但需要注意的是,热门区域减少预售证发放,开发商迫于回款压力,要求5成首付、7成首付、全额购买的情况增加。

  比如,佛山祖庙板块广佛线地铁盘——星河云颂府,流入更多广州购买力,开盘均价3万多,去化率高达95.7%。手机报码直播



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